广州天河公园楼盘_广州天河公园楼盘哪个好

广州天河公园楼盘_广州天河公园楼盘哪个好

       现在，我将着重为大家解答有关广州天河公园楼盘的问题，希望我的回答能够给大家带来一些启发。关于广州天河公园楼盘的话题，我们开始讨论吧。

1.新世界·天逸怎么样？好不好？值不值得买？

2.华润天合周边环境怎么样？生活便利吗？

3.目前广州楼盘情况？

4.买天河的房子好还是凤凰城的别墅好？

新世界·天逸怎么样？好不好？值不值得买？

       楼盘名称：新世界·天逸

       楼盘位置：天府路31-33号

       开发商：广州新华晨房地产有限公司

       产权年限：70年

       建筑类型：高层,塔楼,

       公交线路：东方三路(公交站):771路;B9路;天河公园(公交站):194路;239路;293路;B8路;B11路;B11路(经华观路);夜36路;天府路(公交站):194路;239路;293路;771路;B8路;B11路;B11路(经华观路);夜36路;东方一路总站(公交站):771路;东方一路(公交站):B9路;B11路;上社(公交站):B1路;B1路快线;B2A路;B2路;B3A路;B3B路;B3C路;B3路;B4A路;B4B路;B4路;B5路;B6路;B8路;B12路;B13高峰快线;B16路;B17路;B20路;B21路;B25路;B27路;夜9路;夜17路;夜19路;夜25路;夜34路;夜36路;夜38路;夜41路;夜43路;夜46路;夜47路;夜48路;夜51路;夜68路;天府路口(公交站):夜9路;夜17路;夜19路;夜25路;夜34路;夜38路;夜41路;夜43路;夜46路;夜47路;夜48路;夜51路;夜68路;东璟街(公交站):401路;员村山顶(公交站):43路;53路;137路;140路;194路;218路;243路;245路;261路;284路;299路;504路;506A路;506路;517路;518路;540路;541路;542路;547路;548路;550路;562路;583路;882路;901A路;B8路;B15路;B22路;夜13路;夜18路;夜27路;夜35路;夜36路;夜39路;夜40路;夜93路;大学城专线4路;高峰快线23路;高峰快线38路;枫叶路口(公交站):194路;239路;293路;

       其他交通方式：自驾路线：天河路——中山大道——天府路，内环路——黄埔大道——天府路，科韵路——中山大道——天府路，科韵路——黄埔大道——天府路。

       地铁站(在建)：天河公园站，11、13、21号线交汇

       规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率25%，共2栋楼，停车位

       周边配套：公园：天河公园

       医院：中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院（广州华侨医院）、南方医科大学第三附属医院、广州市第六人民医院、天河区中医医院；

       学校：天河区天府幼儿园、天晖幼儿园、天府路小学、113中学、华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等；

       辅导培训机构：英孚教育青少儿英语、迪士尼英语、金宝贝国际儿童早教等；

       商场：太古汇、天环广场、天河城、正佳、万菱汇、太阳新天地 餐饮：星巴克、肯德基、洞庭佬麻雀、37.2誉品法式越南餐厅、富赢酒家等

       酒店：广州阳光酒店、冠盛潮州酒楼

       内部配套：休闲园林、健身房

       （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

       全面及时的楼盘信息，点击查看

华润天合周边环境怎么样？生活便利吗？

       一、基本情况：

       1、购房目的：自住+投资

       2、资金预算：总价约350w(名下无房)

       3、需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。

       4、工作地点：

       丈夫：3号线天河华师附近

       妻子：8号线琶洲附近

       5、意向楼盘：

       黄埔花园：13号线裕丰围站，意向最大

       新福港鼎峰：萝岗科学城新区府板块。去琶洲上班有点远，去天河核心也比老黄埔远，生活氛围不如老黄埔，学位一般。

       君和名城：5号大沙东站。小区小，房源少，略贵，学位不如黄埔花园。

       二、问答

       问题1、请推荐符合我需求的板块?例如：老黄埔，科学城或其他。

       答：通过电子地图看到，地铁11号线仍在建设中，预计2022-2023年开通，换言之，目前暂时没有一条地铁线路能直接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面，可以考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘，这样的话，将来11号线通车后，对于两位上班也更方便一些。

       350w的总价，90m

       的面积，单价约3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。

       东部方面，建议留意裕丰围站周边、这里不仅配套已经成熟，而且还有13号线，预计2022-2023年，13号线二期与7号线二期也会陆续通车，届时能乘坐13号线到天河公园站，丈夫、妻子分别换成11号线到达上班地点。但是老黄埔的整体空气、环境、当局档次一般，大货车也多，所以小区以外的居住体验度会打个折扣。

       另外，建议考虑科学城的香雪板块，不过这边的单价也比较高，所以楼层、朝向方向可能会稍微“牺牲”一下。

       南部方面，可以考虑一下汉溪长隆-南村万博这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是万博占优，而且还有18号线在建，其中万顷沙-冼村段预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。

       问题2、请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘。

       答：裕丰围站我推荐也是黄埔花园，香雪站可以看看奥园香雪公馆，汉溪长隆-南村万博万科红郡。

       问题3、请评价一下以上3个意向楼盘，尤其是我们意向比较强的黄埔花园，主要是觉得基本都满足我们的要求，也有临港cbd的利好。

       答：黄埔花园因为比较靠近裕丰围站，对楼盘的升值和出行会有利好作用，黄埔花园楼龄以2011为主，楼盘旁有中大附属外国语实验小学、中大附属外国语实验中学，教育基本无忧;底商已经惠润广场能满足日常生活，居住氛围也比较浓郁。但老黄埔的工业风比较浓，空气质量普遍不是太好。临港cbd确实是一个发展利好，但是发展周期可能会比较长，利好兑现没有那么快，但如果你们打算长期持有这里则没有太大问题。

       新福港鼎峰定位半山豪宅，处于新区府板块，整个科学城的核心的位置，有产业、地铁、配套、居住环境等优势，但居住氛围还是比较淡薄、配套无法与老城区相比，至于教育，小孩子的成长，由很多因素组成，不是完全单靠好学位，退一步讲，教育水平有高低，这时候就要看你们的需求排序，分清轻重。

       君和名城也是在老黄埔，不过更加靠近5号线的大沙东站，这周边我也去过很多次，道路较窄、城中村较多、车流较多，有种被城乡包围的感觉，但配套是比较成熟了，而且通过5号线已经换乘，到达你们双方的工作地点比较相对便捷(11号线未开通之前，到达华师仍然比较曲折)。

       小结：需求多不是问题，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距离读书还有比较长的时间，例如5年以上，我建议以方便大人工作生活为首要考虑。预祝置业顺利，马到功成!

目前广州楼盘情况？

       楼盘名称：华润天合

       别名：天合尚居|天合尚悦花园

       公交线路：大淋岗村: 364路、495路、581路、945路、403路、390路

       潮汕学院: 495路、B20路、403路、390路

       科珠路口: 366路、390路、科学城3号交通专线

       大淋岗: 403路

       其他交通方式：天河方向：走广园路,转入奥体路,右转悦景路走800米即到华润天合

       规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率35%，共33栋楼，停车位2351个停车位

       周边配套：公园：天鹿湖森林公园、香雪公园、火炉山森林公园、华南植物园、天河公园；

       教育配套：天南小学、东圃小学、骏景小学、玉树小学、科学城中学、广州市第二中学、广州市第117中学、华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学；

       文体配套：奥体中心、国际体育演艺中心；

       商业配套：萝岗万达广场、高德汇奥特莱斯、东圃天河城；

       医疗配套：中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）、暨南大学附属东圃分院、萝岗中医院、广州华医医院

       （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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买天河的房子好还是凤凰城的别墅好？

       之前跟您讲的非限购区域增城，21号线沿线实地蔷薇国际已经加推86方小户型房源。21号线年底通车，快站9站直达天河区天河公园站，公共交通便利，投资潜力非常大。目前金九银十基本已经接近尾声，接近封盘涨价的时间段，建议提早了解。

       我建议你还是买天河公园旁的房子，凤凰城虽大，但社区不成熟，购物不方便，虽然楼盘内有超市，但由于入住业主不多（相对于整个楼盘）货物流通不畅，不少人还是喜欢自己购物进去，交通不便，没有公交车，自驾车还要考虑必经一个收费站，至于教育、医院就更不用提了。如果你是二次置业，去凤凰城买个别墅还是不错的，如果你是首次置业而且钱袋不算很涨的话，建议你要细思量，反之天河公园旁的楼盘各方面的条件都比凤凰城成熟。

       今天关于“广州天河公园楼盘”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“广州天河公园楼盘”，并从我的答案中找到一些灵感。